Secovi-SP divulga dados de agosto

A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas, apurou em agosto a comercialização de 7.897 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo. Com o resultado, as vendas no acumulado em 12 meses (setembro de 2024 a agosto de 2025) somaram 109,9 mil unidades.

O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 5,1 bilhões em agosto e atingiu R$ 59,1 bilhões em 12 meses – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV (Fundação Getúlio Vargas), referente a agosto de 2025.

O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, foi 10,8% em agosto e de 61,9% em 12 meses.

Lançamentos e oferta

De acordo com a pesquisa do Secovi-SP, a cidade de São Paulo registrou no mês de agosto lançamento de 9.374 unidades residenciais novas. No acumulado de 12 meses, foram lançadas 124,3 mil unidades na capital paulista.

O mercado imobiliário da cidade de São Paulo encerrou agosto com a oferta de 65,1 mil unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (setembro de 2022 a agosto de 2025). Em agosto de 2025, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 51,3 bilhões – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV (Fundação Getúlio Vargas), referente a agosto de 2025.

Destaques por segmento

Em agosto, os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se com 55% das unidades lançadas (5.142 unidades), 61% das vendas (4.839 unidades), 60% da oferta (39.300 unidades), 34% do VGV (R$ 1,7 bilhão), 32% do VGO (R$ 16,4 bilhões). O maior VSO foi dos imóveis de 1 dormitório (12,2%).

Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil lideraram em quase todos os indicadores: 64% dos lançamentos (5.982 unidades), 62% das vendas (4.873 unidades), 55% da oferta (35.602 unidades) e o maior VSO (12,0%). Unidades com metragem superior a 180 m² registraram o maior VGV, com 32% (R$ 1,6 bilhão), e o maior VGO, com 32% do total (R$ 16,2 bilhões).

Imóveis com valor entre R$ 264 mil e R$ 350 mil participaram com 38% dos lançamentos (3.531 unidades), 33% das vendas (2.631 unidades) e 35% da oferta final (22.459 unidades). Os imóveis com valores acima de R$ 2,1 milhões lideraram em VGV, com 44% (R$ 2,2 bilhão), e VGO, com 47% (R$ 24,0 bilhões). O maior VSO (14,2%) ficou com a faixa de preço até R$ 264 mil.

Imóveis econômicos (MCMV) e outros mercados

A partir de agosto de 2023, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida, alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa.

Em maio de 2025, foi criada a Faixa 4 do programa MCMV, que financia a aquisição de imóveis com preços de até R$ 500 mil para famílias com renda bruta entre R$ 8.000,01 e R$ 12 mil. A Pesquisa do Secovi-SP, no entanto, considera como MCMV apenas as Faixas 2 e 3.

Em agosto, 63% dos imóveis lançados (5.916 unidades) e 59% dos imóveis vendidos (4.687 unidades), estavam enquadradas no programa Minha Casa, Minha Vida. A oferta disponível para venda deste tipo de imóvel somou 34.511 unidades (53%), com VSO de 12,0%.

Os outros mercados registraram o lançamento de 3.458 unidades, a comercialização de 3.210 unidades, oferta final de 30.563 unidades e VSO de 9,5%.

Zonas da cidade

A Zona Sul liderou com 41% dos lançamentos (3.827 unidades), 33% das vendas (2.595 unidades) e 32% da oferta final (20.804 unidades). A Zona Oeste destacou-se em VSO (11,9%), 40% (R$ 2,0 bilhões) de VGV e 40% (R$ 20,3 bilhões) de VGO.

Confira a íntegra da pesquisa.