Minha Casa, Minha Vida bate recorde de lançamentos em SP

O mercado imobiliário da capital paulista vive um momento de protagonismo indiscutível e aceleração nas vendas. Impulsionado pela força do Minha Casa, Minha Vida, o setor registrou números históricos em novembro de 2025, conforme revela a Pesquisa Mensal do Mercado Imobiliário (PMI) organizada pelo Secovi-SP.

A capital superou as expectativas e contabilizou o lançamento de 14.895 novas unidades residenciais apenas em novembro. Esse volume ultrapassa largamente a média anual, que gira em torno de 11.348 unidades. O Valor Global de Vendas (VGV) também impressiona, movimentando R$ 4,7 bilhões no período, com a comercialização de 9.172 imóveis.

Para analistas do setor, a estabilidade e as novas regras do Minha Casa, Minha Vida foram fundamentais para garantir a segurança jurídica necessária aos incorporadores e o acesso ao crédito para as famílias.

Números do Minha Casa, Minha Vida surpreendem o setor

A categoria econômica consolidou-se como a grande locomotiva do desenvolvimento urbano em São Paulo. No acumulado de janeiro a novembro de 2025, o programa habitacional foi responsável por 63% das vendas totais na cidade, somando 65.288 unidades comercializadas.

O impacto nos lançamentos segue a mesma tendência de alta. Das unidades colocadas à venda no período, 62% (77.158 imóveis) pertencem ao segmento econômico. O domínio do Minha Casa, Minha Vida fica ainda mais evidente ao analisarmos a evolução anual da fatia de mercado:

• Novembro de 2024: O programa representava 57% das vendas.
• Novembro de 2025: A participação saltou para 69%, superando todas as outras categorias somadas.

Essa escalada reforça o papel social e econômico do programa, especialmente nas faixas de preço de até R$ 350 mil, facilitando a acessibilidade habitacional em uma das metrópoles mais caras do país.

Zona Oeste lidera lançamentos e Sul concentra oferta

A distribuição geográfica dos novos empreendimentos revela mudanças estratégicas no mapa imobiliário paulistano. Enquanto o Minha Casa, Minha Vida democratiza o acesso em diversas regiões, a Zona Oeste despontou como o principal vetor de crescimento, concentrando 41% dos lançamentos em novembro.

Já a Zona Sul mantém sua relevância tradicional, detendo a maior oferta final disponível, com 32% do estoque. Em contrapartida, a Zona Leste apresentou números mais tímidos nos lançamentos (8%), mas manteve um ritmo de vendas consistente, absorvendo 26% das unidades comercializadas.

O cenário desenhado pelo Secovi-SP aponta para um encerramento de ano robusto. Com mais de 111.699 unidades vendidas nos últimos 12 meses, a projeção é que o Minha Casa, Minha Vida continue sendo o pilar central de sustentação e expansão do mercado imobiliário paulista para o próximo ciclo.