MBigucci acelera expansão logística em Santo André

A MBigucci decidiu acelerar um dos movimentos mais estratégicos do mercado imobiliário corporativo da região e antecipou a construção de mais dez galpões no Centro Logístico MBigucci Business Park Santo André, empreendimento instalado em uma área de 110 mil metros quadrados na Avenida dos Estados, um dos principais eixos de circulação de cargas do Grande ABC.

A decisão acontece em um momento particularmente favorável ao setor de galpões logísticos, que atravessa um cenário de baixa vacância, valorização dos aluguéis e forte pressão por áreas bem localizadas próximas à capital paulista. Em um mercado cada vez mais seletivo, a combinação entre localização, padrão construtivo e velocidade de ocupação passou a definir quais empreendimentos conseguem, de fato, se destacar.

Segundo levantamentos divulgados por consultorias como JLL, Buildings, Colliers Brasil e Cushman & Wakefield, o mercado encerrou 2025 com um dos menores índices de vacância já registrados no país e no Estado de São Paulo, em torno de 7%. No ABC Paulista, esse percentual tende a ser ainda mais apertado, justamente pela proximidade com a capital e pela posição estratégica da região na malha logística metropolitana.

Nova fase amplia presença da MBigucci no setor logístico

Inaugurado em 2023, o MBigucci Business Park Santo André já conta com 18 galpões em funcionamento, que somam 31 mil metros quadrados de área bruta locável, além de outros nove galpões recém-concluídos, que acrescentam 11.869 metros quadrados ao complexo. Agora, a empresa inicia uma nova etapa com a construção antecipada de mais dez módulos, atualmente na fase de fundação.

Essa nova frente deve adicionar 21.500 metros quadrados de área bruta locável ao empreendimento, com entrega prevista para o primeiro semestre de 2027. A antecipação da obra indica não apenas confiança no desempenho do ativo, mas também leitura precisa de um mercado que vem absorvendo rapidamente espaços logísticos de padrão mais elevado.

Segundo o diretor de locação da MBigucci, Marcelo Bigucci, “assim como foi com as primeiras fases deste Centro Logístico em Santo André, antes mesmo da conclusão da obra já havia 100% de pré-reserva para locação”. A informação ajuda a dimensionar o apetite do mercado por empreendimentos capazes de unir localização, infraestrutura e padrão operacional em uma mesma equação.

O movimento também consolida a presença da construtora em um segmento que ganhou peso definitivo na última década, impulsionado pela expansão do e-commerce, pela reorganização das cadeias de distribuição e pela busca crescente de empresas por bases logísticas mais próximas dos grandes centros consumidores.

Empreendimento mira operação de alto desempenho no ABC

Desenvolvido dentro do padrão Triple A, o centro logístico foi planejado para atender empresas que operam com exigência elevada de desempenho, armazenamento e circulação de cargas. Os módulos contam com pé-direito de 12 metros, equivalente à altura de um edifício de quatro andares, além de piso com resistência de seis toneladas por metro quadrado, o que amplia a capacidade operacional para diferentes perfis de uso.

A estrutura também inclui segurança 24 horas, circuito fechado de TV, portaria monitorada, controle de acesso, auditório, área de convivência, ambulatório, docas para carga e descarga e espaço de manobra para carretas e caminhões. Trata-se de uma configuração pensada para empresas que dependem de eficiência logística, previsibilidade operacional e acesso rápido aos principais corredores de transporte do Estado.

De acordo com a MBigucci, o empreendimento já atende empresas de segmentos variados, entre eles vestuário, autopeças, eletroeletrônicos, indústria farmacêutica e grandes operadores ligados ao comércio eletrônico.

Avenida dos Estados concentra uma das vantagens mais valiosas do projeto

Se o padrão construtivo ajuda a posicionar o empreendimento, é a localização que ajuda a explicar por que o empreendimento passou a atrair interesse do mercado. Instalada na Avenida dos Estados, a operação está inserida em um dos principais eixos logísticos da região, com conexão rápida entre cidades do Grande ABC, capital paulista, Rodoanel Mário Covas, rodovias estratégicas, aeroportos e o Porto de Santos.

Marcelo Bigucci destaca que “a escolha do local tem grande participação no sucesso do empreendimento”, justamente por colocar o complexo dentro de um eixo de distribuição que favorece tanto o abastecimento metropolitano quanto operações de maior escala voltadas à circulação intermunicipal, interestadual e portuária.

Em um setor em que poucos quilômetros podem representar redução de custo, ganho de tempo e maior previsibilidade de entrega, a posição geográfica deixou de ser apenas atributo e passou a ser vantagem competitiva concreta.

Projeto ultrapassa R$ 300 milhões e reforça nova frente de investimentos

Ao final de sua implantação total, o MBigucci Business Park Santo André deverá reunir 37 galpões, em um investimento superior a R$ 300 milhões. O empreendimento é o terceiro centro logístico da marca. O primeiro foi entregue em Diadema, em 2012, e o segundo em São Bernardo do Campo, em 2017.

A expansão em Santo André reforça a consolidação da MBigucci em um segmento que vem exigindo escala, capacidade de execução e leitura territorial mais refinada. A empresa já afirma estar prospectando novas áreas para futuros empreendimentos logísticos na Grande São Paulo, sinalizando que a frente corporativa seguirá como uma das apostas da companhia.

Estrutura inclui espaço exclusivo para caminhoneiras

Entre os diferenciais do complexo está a implantação do Espaço A Voz Delas, criado em parceria com o movimento da Mercedes-Benz e voltado exclusivamente a caminhoneiras e acompanhantes. A proposta é oferecer um ponto de apoio com estrutura adequada, acolhimento e segurança para mulheres que circulam profissionalmente pelas rotas de carga.

O local conta com chuveiro, Wi-Fi, televisão, sofá, minicozinha equipada, além de uma sala reservada para amamentação e troca de fraldas. O empreendimento também mantém um espaço de descanso destinado aos caminhoneiros, com itens como ar-condicionado, micro-ondas, bebedouro, televisão e área de permanência. Ao incorporar esse tipo de estrutura ao projeto, o Business Park amplia a estrutura de apoio oferecida dentro do empreendimento.