Queda em vendas e alta nas locações no ABC paulista

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Novembro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Outubro de 2024 no ABC e região.

Foram consultadas 52 imobiliárias das cidades de Diadema, Mauá, Ribeirão Pires, Santo André, São Bernardo Do Campo e São Caetano do Sul

As vendas apresentaram queda de 5,3% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 29,9 %.

Vendas

Casas: 16%; apartamentos: 84%

Locações:

Casas: 41%; Apartamentos: 59%

Vendas em Novembro

A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou acima de R$ 500 mil.

A maioria das casas era de 2 e 3 dormitórios, com área útil de 50 até 200 m².

Os apartamentos vendidos eram de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².

20,8% das propriedades vendidas em Novembro estavam situadas na periferia, 12,5% nas regiões centrais e 66,7% nas áreas nobres.

Com relação às modalidades de venda, 45,5% foram financiadas pela CAIXA, 40,9% por outros bancos, 0% diretamente pelos proprietários, 13,6% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.

Locações em Novembro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em R$ 1.500,00 até R$ 1.500,00.

A maioria das casas era de até 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A maioria dos apartamentos era de  2 dormitórios com até 50 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (55%), na região central (36%) e nos bairros mais nobres (9%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 18,2% não informaram a razão da mudança, 50% optaram por aluguéis mais baratos, 31,8% para alugueis mais caros.

Vendas em Novembro

Vendas	%
Casas Vendidas	16%
Apartamentos Vendidos	84%

Casas vendidas

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	50,0%
3 Dorm.	50,0%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	0,0%
51 a 100 m²	50,0%
101 a 200 m²	50,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos vendidos

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	54,5%
3 Dorm.	45,5%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	27,3%
51 a 100 m²	72,7%
101 a 200 m²	0,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	12,5%
Nobre	66,7%
Demais Regiões	20,8%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	13,6%
Financiamento CAIXA	45,5%
Financiamento Outros Bancos	40,9%
Direto com Proprietário	0,0%
Consórcios	0,0%

Desconto concedido	Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO	26,7%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	60,0%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado	13,3%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil	0,0%
De R$ 251mil a R$300 mil	26,7%
De R$ 301mil a R$350 mil	13,3%
De R$ 351mil a R$400 mil	13,3%
De R$ 401mil a R$450 mil	0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	6,7%
De R$ 601mil a R$700 mil	6,7%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	13,3%
De R$ 901mil a R$1 milhão	6,7%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	13,3%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Locações em Novembro

Locações	%
Casas Alugadas	41%
Apartamentos Alugadas	59%

Casas alugadas

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	38,5%
2 Dorm.	38,5%
3 Dorm.	7,7%
4 Dorm.	15,4%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	28,6%
51 a 100 m²	42,9%
101 a 200 m²	14,3%
201 a 300 m²	7,1%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	7,1%

Aptos Alugados

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	40,0%
2 Dorm.	60,0%
3 Dorm.	0,0%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	60,0%
51 a 100 m²	40,0%
101 a 200 m²	0,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	6,3%
Depósito caução	12,5%
T. de Capitalização	3,1%
Seguro Fiança	37,5%
Outros	40,6%

Localização	Percentual
Central	36,4%
Nobre	9,1%
Demais Regiões	54,5%

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	31,8%
Mudou para um aluguel mais barato	50,0%
Mudou sem dar justificativa	18,2%

Desconto concedido Casa / Apartamento	Percentual
Mesmo valor anunciado	66,7%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	29,2%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado	4,2%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

Valor Aluguel Casa/apto	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	0,0%
de R$751 a $1.000,00	9,1%
de R$1.001,00 a R$1250,00	22,7%
de R$1.251,00 a R$1500,00	22,7%
de R$1.501,00 a R$1750,00	0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	22,7%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	9,1%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	9,1%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	4,5%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	0,0%
Mais e R$5mil	0,0%

Evolução de venda e locação

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	+ 6,93%	– 4,74%
Fevereiro	-42,71%	-5,36%
Março	-14,71%	-7,26%
Abril	+56,41%	-2,11%
Maio	+165%	+98,1%
Junho	-3,8%	+3,4%
Julho	-29,8%	-43,5%
Agosto	+169,80%	+73,9%
Setembro	-62,9%	-40,6%
Outubro	+54%	+56,9%
Novembro	-5,3%	+29,9%
Total	+292,92%	+98,83%