Prédios antigos em São Paulo sofrem com altas taxas de condomínio

Na cidade de São Paulo, o envelhecimento dos prédios tem levado a um aumento significativo nas taxas condominiais, resultando em uma desvalorização dos imóveis mais antigos.

A plataforma imobiliária Loft trouxe à tona dados que evidenciam essa tendência: apartamentos de décadas passadas, especialmente aqueles construídos nas décadas de 1970 e 1980, apresentam os maiores custos de condomínio do mercado atual.

Manutenção dos prédios mais cara e impacto na venda ou locação

À medida que os prédios envelhecem, os gastos com manutenção tendem a crescer. Esse fenômeno torna a venda ou locação desses imóveis mais complicada, visto que os potenciais compradores ou inquilinos enfrentam um custo fixo elevado com as taxas condominiais.

Consequentemente, mesmo que os proprietários decidam mudar-se para novos empreendimentos, a dificuldade em comercializar ou alugar suas unidades antigas contribui para a desvalorização geral desses ativos.

Estruturas antigas geram mais custos

Adicionalmente, muitas construções mais antigas se destacavam pela ampla oferta de áreas comuns, incluindo piscinas, spas e quadras esportivas.

Entretanto, esses espaços acabam gerando mais custos que são distribuídos entre um número reduzido de moradores, o que eleva ainda mais as taxas condominiais. Em contraste, os novos empreendimentos tendem a ter uma estrutura mais eficiente em termos de custo e manutenção.

Mudança na dinâmica do mercado imobiliário

Este cenário reflete uma mudança na dinâmica do mercado imobiliário da capital paulista, onde a disponibilidade crescente de imóveis novos está tornando os antigos menos atrativos para compradores e locatários.

Essa situação gera um ciclo vicioso de desvalorização, pois cada vez mais pessoas optam por residências modernas com custos operacionais menores.