Outubro registra crescimento em vendas e locações no ABC

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Outubro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Setembro de 2024 no ABC e região.

Foram consultadas 106 imobiliárias das cidades de Diadema, Mauá, Ribeirão Pires, Santo André, São Bernardo Do Campo e São Caetano do Sul.

As vendas apresentaram alta de 54% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 56,9 %.

Vendas

Casas: 25%; apartamentos: 75%

Locações:

Casas: 41%; Apartamentos: 59%

Vendas em Outubro

A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou acima de R$ 500 mil.

A maioria das casas era de até 2 dormitórios, com área útil de 100 até 200 m².

Os apartamentos vendidos eram de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².

25% das propriedades vendidas em Outubro estavam situadas na periferia, 41,7% nas regiões centrais e 33,3% nas áreas nobres.

Com relação às modalidades de venda, 14,7% foram financiadas pela CAIXA, 33,3% por outros bancos, 25,3% diretamente pelos proprietários, 25,3% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 1,3% no período.

Locações em Outubro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em R$ 1.500,00 até R$ 2.000,00.

A maioria das casas era de até 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (57%), na região central (20%) e nos bairros mais nobres (23%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 38,7% não informaram a razão da mudança, 57,3% optaram por aluguéis mais baratos, 4% para alugueis mais caros.

Vendas em Outubro

Casas vendidas

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	6,3%
2 Dorm.	50,0%
3 Dorm.	37,5%
4 Dorm.	6,3%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	6,3%
51 a 100 m²	25,0%
101 a 200 m²	50,0%
201 a 300 m²	18,8%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos vendidos

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	2,9%
2 Dorm.	64,7%
3 Dorm.	26,5%
4 Dorm.	5,9%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	14,7%
51 a 100 m²	58,8%
101 a 200 m²	20,6%
201 a 300 m²	5,9%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	41,7%
Nobre	33,3%
Demais Regiões	25,0%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	25,3%
Financiamento CAIXA	14,7%
Financiamento Outros Bancos	33,3%
Direto com Proprietário	25,3%
Consórcios	1,3%

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	2,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil	6,1%
De R$ 251mil a R$300 mil	10,2%
De R$ 301mil a R$350 mil	10,2%
De R$ 351mil a R$400 mil	6,1%
De R$ 401mil a R$450 mil	12,2%
De R$ 451mil a R$500 mil	8,2%
De R$ 501mil a R$600 mil	10,2%
De R$ 601mil a R$700 mil	4,1%
De R$ 701mil a R$800 mil	4,1%
De R$ 801mil a R$900 mil	10,2%
De R$ 901mil a R$1 milhão	4,1%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	2,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	4,1%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	4,1%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	2,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Desconto concedido	Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO	34,0%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	34,0%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado	28,0%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado	4,0%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

Locações em Outubro

Casas alugadas

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	26,3%
2 Dorm.	47,4%
3 Dorm.	15,8%
4 Dorm.	10,5%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	26,3%
51 a 100 m²	47,4%
101 a 200 m²	15,8%
201 a 300 m²	10,5%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos Alugados

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	5,9%
2 Dorm.	70,6%
3 Dorm.	23,5%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	35,3%
51 a 100 m²	47,1%
101 a 200 m²	17,6%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	32,1%
Depósito Caução	5,7%
T. de Capitalização	9,4%
Seguro Fiança	39,6%
Outros	13,2%

Localização	Percentual
Central	20,3%
Nobre	23,2%
Demais Regiões	56,5%

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	4,0%
Mudou para um aluguel mais barato	57,3%
Mudou sem dar justificativa	38,7%

Valor Aluguel Casa/apto	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	8,3%
de R$751 a $1.000,00	5,6%
de R$1.001,00 a R$1250,00	16,7%
de R$1.251,00 a R$1500,00	5,6%
de R$1.501,00 a R$1750,00	13,9%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	13,9%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	8,3%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	11,1%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	2,8%
de R$3.501,00 a R$4mil	5,6%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	8,3%
Mais e R$5mil	0,0%

Desconto concedido Casa / Apartamento	Percentual
Mesmo valor anunciado	66,7%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	27,8%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado	5,6%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

Evolução de venda e locação

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	+ 6,93%	– 4,74%
Fevereiro	-42,71%	-5,36%
Março	-14,71%	-7,26%
Abril	+56,41%	-2,11%
Maio	+165%	+98,1%
Junho	-3,8%	+3,4%
Julho	-29,8%	-43,5%
Agosto	+169,80%	+73,9%
Setembro	-62,9%	-40,6%
Outubro	+54%	+56,9%
Total	+298,22%	+128,73%