Mercado Imobiliário do ABC registra ajuste em outubro

Um novo levantamento realizado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) trouxe dados reveladores sobre o mercado imobiliário do ABC referente a outubro de 2025. A pesquisa, que consultou 99 imobiliárias em cidades como Diadema, Mauá, Ribeirão Pires, Santo André,São Bernardo Do Campo e São Caetano Do Sul, aponta para um momento de correção nos valores e volumes de negociações na região.

Embora o cenário macroeconômico tenha impulsionado o setor durante grande parte do ano, os números de outubro indicam uma desaceleração pontual. Comparado a setembro, houve uma queda de 23,34% nas vendas e uma retração de 6,98% nos novos contratos de locação. Contudo, especialistas reforçam que essa oscilação não anula o desempenho robusto acumulado em 2025, que registra impressionantes 43,33% de alta nas vendas e 93,89% nas locações desde janeiro.

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Perfil das Vendas: Apartamentos e Negociação Direta

A análise detalhada do mercado imobiliário do ABC mostra uma clara preferência dos compradores por apartamentos, que representaram 72% das unidades vendidas, contra apenas 28% de casas. A tipologia mais buscada envolve imóveis de 2 dormitórios com área útil de até 100 m².

Um dado que chama a atenção neste período é a modalidade de pagamento. Surpreendentemente, 60,5% das vendas foram financiadas diretamente pelos proprietários, superando largamente o financiamento bancário tradicional (como a CAIXA, que respondeu por 21,1%).

Quanto à localização, a preferência de compra divergiu do mercado de locação:

• 60,5% das vendas ocorreram em regiões centrais.
• 21,1% na periferia.
• 18,4% em áreas nobres.

O valor médio das transações de venda se manteve acima de R$ 500 mil, demonstrando a valorização contínua dos ativos na região.

Dinâmica de Locações e Garantias

No segmento de aluguéis, o mercado imobiliário do ABC também apresentou características específicas em outubro. A maioria dos contratos fechados (61%) foi para apartamentos, com destaque para a faixa de preço entre R$ 2.000 e R$ 3.000.

Diferente das vendas, onde o centro predominou, os novos inquilinos buscaram majoritariamente bairros nobres (46%), seguidos pela periferia (33%). A segurança contratual segue como prioridade, com o seguro fiança consolidado como a principal garantia (47,4% dos contratos), superando o fiador (39,5%) e o depósito caução (7,9%).

Sobre a movimentação de inquilinos, a pesquisa identificou que, entre aqueles que encerraram contratos, 27,5% buscaram aluguéis mais baratos, indicando uma sensibilidade ao preço, enquanto 25% migraram para imóveis de valor superior.

Resiliência do Mercado Imobiliário do ABC

Apesar dos índices negativos isolados em outubro, o relatório do CRECISP destaca a solidez do setor. O documento oficial da entidade pondera sobre os resultados:

“Os resultados de outubro revelam um movimento de correção no mercado imobiliário da região do ABC […] Essa queda, embora significativa, deve ser interpretada dentro do contexto de um ano que ainda acumula crescimento expressivo.“

O estudo conclui que a demanda continua concentrada em tipologias de maior liquidez, como apartamentos compactos e casas de médio porte. O desempenho geral do mercado imobiliário do ABC permanece atrativo, sustentado pela flexibilidade nas negociações diretas e pela diversificação nas formas de financiamento.