Demanda crescente por imóveis de padrão médio impulsiona o setor, com foco nas periferias e financiamento pela Caixa
Vendas crescem 9,26% e mostram retomada do setor
O mercado imobiliário do ABC Paulista registrou crescimento significativo em maio de 2025, com alta de 9,26% nas vendas de imóveis residenciais usados e 33,33% nas locações, em comparação com abril. No acumulado do ano, a alta é de 2,36% nas vendas e 40,93% nas locações, segundo levantamento realizado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP).
Foram consultadas 123 imobiliárias nas cidades de Diadema, Mauá, Ribeirão Pires, Rio Grande da Serra, Santo André, São Bernardo do Campo e São Caetano do Sul.
Apartamentos lideram as vendas; imóveis de 2 dormitórios são os mais buscados
Os apartamentos representaram 61% das unidades vendidas, enquanto as casas ficaram com 39%. A maior parte dos imóveis negociados foi de 2 dormitórios, com áreas úteis entre 50 m² e 100 m² (para apartamentos) e entre 100 m² e 200 m² (para casas).
A maioria das vendas ocorreu em bairros periféricos (50%), seguidos pelas regiões centrais (31,7%) e áreas nobres (18,3%), refletindo o interesse crescente por imóveis com boa relação custo-benefício.
Em relação aos preços, os imóveis mais vendidos estavam na faixa entre R$ 251 mil e R$ 600 mil, com destaque para as faixas de R$ 251 mil a R$ 300 mil, R$ 351 mil a R$ 400 mil e R$ 501 mil a R$ 600 mil.
Financiamento pela Caixa lidera, com alta taxa de vendas pelo valor anunciado
A Caixa Econômica Federal financiou 38,5% das vendas, enquanto 25% foram financiadas por outros bancos, 11,5% foram feitas diretamente com os proprietários e 25% foram pagas à vista.
Mais de 40% das vendas foram realizadas pelo valor anunciado, enquanto 37,5% contaram com descontos de até 5%. Apenas uma pequena parcela recebeu abatimentos superiores, demonstrando um mercado relativamente estável.
Locação cresce 33,33% e tem foco em imóveis de padrão médio
As casas lideraram as locações (63%), frente aos apartamentos (37%), com maior procura por imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 50 m² e 100 m².
Os valores de aluguel mais contratados variaram entre R$ 2.000 e R$ 3.000, com destaque para as faixas entre R$ 1.751 e R$ 2.500.
A garantia mais utilizada foi o seguro fiança (38,1%), seguida de fiador (30,2%) e depósito caução (30,2%).
A localização das locações se concentrou principalmente na região central (54%), com 28% nas periferias e 18% nas áreas nobres.
Dos inquilinos que encerraram seus contratos, 45,5% buscaram aluguéis mais baratos, enquanto 18,2% migraram para imóveis de aluguel mais alto.
O bom desempenho do mercado está diretamente ligado aos investimentos recentes em infraestrutura, mobilidade urbana e habitação popular nos municípios do ABC. A imprensa regional destaca obras como:
Expansão e modernização do Trólebus Metropolitano e corredores de ônibus intermunicipais;
Projetos de requalificação urbana e iluminação pública em centros comerciais de Santo André e São Bernardo;
Construção de empreendimentos residenciais voltados à população de média renda, em parceria com programas estaduais e municipais;
Atração de empresas de tecnologia, logística e serviços, que fortalecem o dinamismo econômico da região.
Perspectiva para o segundo semestre é de manutenção do ritmo
De acordo com o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, “o desempenho de maio comprova a solidez do mercado imobiliário no ABC, com crescimento tanto nas vendas quanto nas locações. A combinação de crédito acessível, imóveis bem localizados e investimentos urbanos estruturantes deve manter o setor aquecido no segundo semestre de 2025”.
Vendas em Maio
Vendas
%
Casas Vendidas
39%
Apartamentos Vendidos
61%
Casas vendidas
Dormitórios Casa
Percentual
1 Dorm.
0,0%
2 Dorm.
61,1%
3 Dorm.
33,3%
4 Dorm.
5,6%
5 Dorm.
0,0%
Mais de 5 Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
0,0%
51 a 100 m²
38,9%
101 a 200 m²
44,4%
201 a 300 m²
16,7%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Aptos vendidos
Dormitórios Apto
Percentual
Quitinete
0,0%
1 Dorm.
6,7%
2 Dorm.
73,3%
3 Dorm.
20,0%
4 Dorm.
0,0%
5 Dorm.
0,0%
Mais de 5 Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
23,3%
51 a 100 m²
63,3%
101 a 200 m²
13,3%
201 a 300 m²
0,0%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Casas e aptos vendidos
localização Casa/Apartamento
Percentual
Central
31,7%
Nobre
18,3%
Demais Regiões
50,0%
Forma de Pagamento Casa/Apartamento
Percentual
À Vista
25,0%
Financiamento CAIXA
38,5%
Financiamento Outros Bancos
25,0%
Direto com Proprietário
11,5%
Consórcios
0,0%
Desconto concedido
Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO
41,7%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado
37,5%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado
12,5%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado
4,2%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado
2,1%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado
2,1%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado
