Mansão de O Lobo de Wall Street custou US$ 9,5 milhões

A mansão de O Lobo de Wall Street, localizada em Mill Neck, Long Island, nos Estados Unidos, já foi anunciada por US$ 9,495 milhões. A propriedade, usada como locação do filme dirigido por Martin Scorsese e estrelado por Leonardo DiCaprio, teve o último anúncio encerrado em agosto de 2025.

O imóvel fica na região conhecida como Gold Coast de Long Island e ocupa aproximadamente 4,95 acres, área equivalente a cerca de dois hectares. A residência principal tem 1.394 m², seis quartos, sete banheiros completos e dois lavabos.

O valor de US$ 9,495 milhões corresponde ao último preço encontrado nos registros públicos de anúncios. A propriedade não está atualmente disponível por esse valor.

Mansão de O Lobo de Wall Street tem estrutura para cavalos

Apesar da ligação com Hollywood, uma das características mais marcantes da propriedade está fora da residência. O terreno possui um complexo equestre com dez baias para cavalos, paddocks, áreas destinadas aos animais e espaço para equitação.

A casa foi construída em 2010 por Ralph Bianculli, empresário ligado à criação de cavalos de corrida. Segundo relato publicado pela Mansion Global, ele criou mais de 100 animais no local.

A área externa também conta com piscina aquecida de água salgada, terraços de pedra, cozinha externa, jardins e garagem para quatro veículos.

Dentro da residência, a estrutura inclui cinema, adega, bar, academia, elevador, lareiras e uma área de spa. Grandes varandas e salas amplas completam os ambientes destinados à convivência e ao recebimento de convidados.

Para Daniel Dourado, corretor de imóveis, a fama cinematográfica chama atenção, mas não deve ser confundida com os fatores que determinam o valor de uma propriedade.

“A associação com um filme conhecido faz essa casa chamar atenção antes mesmo de o comprador olhar a planta. Mas, quando a conversa passa da curiosidade para uma possível compra, entram outros fatores: localização, terreno, privacidade, qualidade da construção e o que aquela propriedade oferece em comparação com as demais”, analisa Dourado.

Imóvel aparece em O Lobo de Wall Street

A relação entre a mansão de O Lobo de Wall Street e o filme é confirmada, mas há uma diferença importante na forma como essa informação costuma ser apresentada.

Segundo informações publicadas pela Mansion Global, partes da produção foram filmadas no endereço. A Time Out também informou, em 2022, que os terrenos da propriedade foram utilizados para gravações de cenas externas.

Por isso, a residência não deve ser descrita simplesmente como a “casa de Jordan Belfort”. O endereço serviu como uma das locações do longa, mas isso não significa que todos os ambientes mostrados no filme correspondam ao interior real da propriedade.

O imóvel também foi utilizado em outras produções. Entre os títulos associados ao endereço estão Elementary e The Loudest Voice, segundo informações da imobiliária Douglas Elliman.

“Existe uma diferença entre comprar uma casa que pertenceu a uma celebridade e comprar uma casa que foi usada como cenário. As duas histórias podem despertar interesse, mas são histórias diferentes. Uma apresentação profissional precisa deixar claro o que, de fato, aconteceu naquele endereço”, afirma Dourado.

Histórico mostra queda no preço anunciado

O histórico imobiliário da propriedade revela mudanças significativas no preço pedido ao longo dos últimos anos.

Segundo registros do MLS local reproduzidos por Zillow, Redfin e Compass, o imóvel foi anunciado por US$ 14,5 milhões em 2021. Em abril de 2022, retornou ao mercado por US$ 9,995 milhões.

Em outubro de 2023, o preço anunciado caiu para US$ 9,695 milhões. Já em agosto de 2024, a propriedade apareceu novamente no mercado por US$ 9,495 milhões. Esse anúncio expirou em agosto de 2025.

A diferença entre o preço pedido de US$ 14,5 milhões em 2021 e os US$ 9,495 milhões anunciados em 2024 foi de aproximadamente 34,5%.

Essa variação, porém, não permite afirmar que a propriedade tenha perdido 34,5% de seu valor de mercado. Os números representam preços pedidos em diferentes anúncios, e não valores efetivamente pagos em uma venda.

O último negócio registrado nos dados públicos ocorreu em 1997, quando o imóvel foi vendido por US$ 350 mil.

“O fato de um imóvel ter sido anunciado por US$ 14,5 milhões não significa que ele valesse esse valor ou que alguém estivesse disposto a pagar. Da mesma forma, reduzir o preço não transforma automaticamente uma propriedade em oportunidade. É preciso comparar com vendas efetivamente realizadas e entender as particularidades daquela casa”, explica Dourado.

Quanto vale a fama de ter aparecido em um filme?

A participação em uma produção de Hollywood pode aumentar a visibilidade de uma propriedade, mas não existe um percentual fixo de valorização provocado por uma aparição no cinema.

No caso da mansão de O Lobo de Wall Street, há características físicas que ajudam a explicar o interesse do mercado. O terreno tem quase cinco acres, a residência possui cerca de 15 mil pés quadrados e o imóvel conta com uma estrutura equestre pouco comum em propriedades residenciais.

A manutenção também precisa entrar na avaliação. Piscina, spa, jardins extensos, grandes ambientes internos e instalações para cavalos exigem despesas recorrentes e cuidados permanentes.

“Piscina, spa, jardins extensos e estrutura para cavalos não entram só na fotografia. Entram na manutenção e na rotina do proprietário. Eu olharia para a compra como um conjunto: preço de aquisição, conservação, despesas recorrentes e facilidade de revenda. A história do cinema é um diferencial, mas não substitui essa conta”, afirma Dourado.

Atualmente, o principal dado sobre a mansão de O Lobo de Wall Street é que ela não aparece como uma propriedade anunciada por US$ 9,495 milhões. Esse valor pertence ao histórico do último anúncio, encerrado em 2025, e não representa uma oferta ativa de venda.