Locação de Imóveis para Natal e Ano-Novo; Litoral Paulista sofre alta
Pesquisa aponta disparada de valores em apartamentos e casas para o período de festas em São Paulo.
- Publicado: 29/01/2026
- Alterado: 02/12/2025
- Autor: Redação
- Fonte: FERVER
Crédito: Governo de São Paulo/Divulgação
Um levantamento recente, que consultou 38 imobiliárias em 12 cidades, trouxe dados reveladores sobre o cenário da locação de imóveis no litoral de São Paulo para as festividades de fim de ano. A comparação entre os valores praticados no ano anterior e as tarifas atuais indica mudanças bruscas, refletindo a alta demanda turística.
O estudo abrangeu destinos populares no Litoral Norte (como Ubatuba e Ilhabela), Litoral Centro (incluindo Santos e Guarujá) e Litoral Sul (como Praia Grande e Peruíbe). A tendência geral aponta para uma valorização significativa das tarifas, embora algumas categorias específicas tenham apresentado redução de preço.
Oscilações no Litoral Norte
Na região norte do estado, a procura por locação de imóveis compactos gerou os maiores índices de aumento. Enquanto as casas de 1 dormitório tiveram uma queda de -17,85%, as opções maiores registraram alta, com destaque para residências de 3 dormitórios (+22,90%).
Entretanto, o grande salto ocorreu nos apartamentos:
- 1 dormitório: Aumento expressivo de 225%.
- 2 dormitórios: Alta de 150%.
- 4 dormitórios: Queda registrada de -22,91%.
Esses números indicam uma preferência clara de casais e pequenos grupos por apartamentos menores para a virada de 2025 para 2026.
Valorização no Litoral Centro
O setor de locação de imóveis na região central do litoral demonstrou crescimento generalizado. A infraestrutura urbana e a oferta de serviços impulsionaram os valores, especialmente nas casas:
- 2 dormitórios: Alta de 86,77%.
- 3 dormitórios: Aumento de 64,57%.
Nos apartamentos, a tendência de alta se manteve em todas as tipologias, com ênfase nas unidades de 1 dormitório, que subiram 104,60%, e nas de 2 dormitórios, com reajuste de 84,43%. Vale notar que categorias como quitinetes, inexistentes na base de dados de 2025, reaparecem em 2026 com preços elevados.
Alta Generalizada no Litoral Sul
Tradicional destino de famílias numerosas, o Litoral Sul viu o mercado de locação de imóveis aquecer em todas as categorias analisadas. Não houve registro de queda nas tarifas.
- Casas: Aumentos variaram entre 36,18% (2 dormitórios) e 52,75% (3 dormitórios).
- Apartamentos: A escalada de preços foi intensa, com unidades de 1 dormitório subindo 82,68% e as de 3 dormitórios registrando 61,23%.
Vantagens da Locação por Temporada
Apesar dos aumentos, optar pela locação de imóveis continua sendo uma estratégia vantajosa para muitos turistas. A modalidade oferece benefícios que a hotelaria tradicional muitas vezes não cobre:
- Custo-benefício: A divisão de despesas entre amigos ou familiares torna a estadia mais acessível.
- Infraestrutura completa: Acesso a cozinhas equipadas e áreas de convivência privativas.
- Vivência local: A possibilidade de experienciar o destino como um morador, frequentando o comércio local.
- Flexibilidade: Ideal para longas estadias, como o período que engloba Natal e Réveillon.
A antecipação da reserva é crucial para garantir não apenas melhores preços, mas também a disponibilidade de imóveis de qualidade.
Alerta de Segurança do CRECISP
O aquecimento do mercado exige cautela. José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP, alerta que a alta demanda na locação de imóveis atrai golpistas, principalmente em negociações informais.
Para garantir a segurança jurídica e evitar transtornos nas férias, a recomendação é clara.
“É fundamental que o turista busque sempre um corretor de imóveis ou imobiliária, que oferece segurança jurídica, garantias contratuais e evita riscos comuns nesse tipo de transação. A intermediação profissional não apenas protege o consumidor, mas também garante uma experiência tranquila e confiável para toda a família”, afirma Viana Neto.
A orientação reforça a importância de utilizar canais oficiais e profissionais credenciados ao planejar a locação de imóveis para a temporada.
Litoral Norte
| Kit | 1 dorm | 2 dorm | 3 dorm | 4 dorm | |
| Casas 2025 | – | R$ 700,00 | R$ 1.037,00 | R$ 1.847,00 | R$ 3.120,00 |
| Casas 2026 | – | R$ 575,00 | R$ 1.224,00 | R$ 2.270,00 | R$ 3.500,00 |
| Variação | – | -17,85% | 18,03% | 22,90% | 12,17% |
| Kit | 1 dorm | 2 dorm | 3 dorm | 4 dorm | |
| aptos 2025 | – | R$ 316,00 | R$ 510,00 | R$ 1.425,00 | R$ 3.866,00 |
| aptos 2026 | – | R$ 1.027,00 | R$ 1.275,00 | R$ 1.556,00 | R$ 2.980,00 |
| Variação | – | 225,00% | 150,00% | 9,19% | -22,91% |
Litoral Centro
Kit | 1 dorm | 2 dorm | 3 dorm | 4 dorm | |
| Casas 2025 | – | – | R$ 620,00 | R$ 1.341,00 | R$ 2.200,00 |
| Casas 2026 | – | R$ 923,00 | R$ 1.158,00 | R$ 2.207,00 | R$ 3.472,00 |
| Variação | – | – | 86,77% | 64,57% | 57,81% |
| Kit | 1 dorm | 2 dorm | 3 dorm | 4 dorm | |
| Aptos 2025 | – | R$ 500,00 | R$ 880,00 | R$ 1.430,00 | R$ 1.800,00 |
| Aptos 2026 | – | R$ 1.023,00 | R$ 1.623,00 | R$ 1.740,00 | R$ 1.875,00 |
| Variação | – | 104,60% | 84,43% | 21,67% | 4,16% |
Litoral Sul
Kit | 1 dorm | 2 dorm | 3 dorm | 4 dorm | |
| Casas 2025 | – | – | R$ 760,00 | R$ 1.270,00 | R$ 1.790,00 |
| Casas 2026 | – | R$ 885,00 | R$ 1.035,00 | R$ 1.940,00 | R$ 2.480,00 |
| Variação | – | – | 36,18% | 52,75% | 38,54% |
| Kit | 1 dorm | 2 dorm | 3 dorm | 4 dorm | |
| Aptos 2025 | – | R$ 566,00 | R$ 800,00 | R$ 1.300,00 | R$ 1.990,00 |
| Aptos 2026 | – | R$ 1.034,00 | R$ 1.196,00 | R$ 2.096,00 | R$ 2.846,00 |
| Variação | – | 82,68% | 49,50% | 61,23% | 43,01% |
Veja mais
Eventos
