10.543 Unidades: O forte desempenho do mercado imobiliário

O Mercado Imobiliário registrou resultados consistentes em setembro de 2025, conforme aponta a Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI). A capital paulista contabilizou a comercialização de 10.543 unidades residenciais novas no mês.

O volume de vendas acumulado nos 12 meses, de outubro de 2024 a setembro de 2025, totalizou 110,9 mil unidades. O Valor Global de Vendas (VGV) somou R$ 5,6 bilhões em setembro e atingiu R$ 59,5 bilhões no acumulado do ano. Tais valores foram deflacionados utilizando o INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, referente a setembro de 2025.

Em relação à demanda, o indicador Vendas Sobre Oferta (VSO) alcançou 13,3% em setembro e uma taxa expressiva de 60,9% no acumulado de 12 meses. O VSO apura a porcentagem de vendas em comparação com o total de unidades ofertadas no período.

Mais de 14 mil lançamentos impulsionam o mercado imobiliário

A pesquisa do Secovi-SP também detalha a oferta de novos empreendimentos. Foram lançadas 14.408 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo em setembro. Com esse resultado, os lançamentos acumulados em 12 meses chegam a 127,2 mil unidades.

O mercado encerrou setembro de 2025 com 68,2 mil unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis prontos, em construção e na planta, lançados nos 36 meses compreendidos entre outubro de 2022 e setembro de 2025. O Valor Global da Oferta (VGO) totalizou R$ 51,8 bilhões no mês, também deflacionado pelo INCC-DI.

Análise por segmento: O Destaque dos 2 dormitórios no mercado imobiliário

A segmentação dos dados pela PMI mostra as preferências do público e o foco dos empreendimentos em setembro:

• Dormitórios: Os imóveis de 2 dormitórios lideraram a maior parte dos indicadores. Eles representaram 66% das unidades lançadas (9.464 unidades) e 63% das vendas (6.641 unidades). Em relação aos valores, eles responderam por 41% do VGV (R$ 2,3 bilhões) e 33% do VGO (R$ 17,2 bilhões). O maior VSO, de 15,0%, ficou com os imóveis de 1 dormitório.
• Área Útil: Unidades entre 30 m² e 45 m² foram as mais representativas em lançamentos (68%, com 9.758 unidades) e vendas (63%, com 6.677 unidades), registrando o maior VGV (38%, ou R$ 2,1 bilhões). No entanto, o maior VSO (14,9%) pertenceu aos imóveis com menos de 30 m². Já os imóveis de luxo, com metragem superior a 180 m², registraram o maior VGO, com 30% do total (R$ 15,4 bilhões).
• Valor: A faixa de R$ 264 mil a R$ 350 mil liderou lançamentos (37%, ou 5.346 unidades) e vendas (39%, ou 4.085 unidades), além de ter o maior VGV (22%, ou R$ 1,2 bilhão). O maior VGO (27%, ou R$ 13,8 bilhões) foi apurado na faixa de valor acima de R$ 5,0 milhões. O maior VSO do período (16,5%) foi apurado na faixa de preço de até R$ 264 mil.

O Impulso do Minha Casa, Minha Vida e o Mercado Imobiliário

A pesquisa detalhou a participação do segmento econômico, principalmente o Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que impacta significativamente o Mercado Imobiliário.

O texto-fonte relembra que, a partir de agosto de 2023, o limite de preços do MCMV para São Paulo foi atualizado de R$ 264 mil para R$ 350 mil. O Secovi-SP, para fins de segmentação dos imóveis econômicos, elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa.

O texto também faz menção à Faixa 4 do MCMV, criada em maio de 2025, que permite a famílias com renda entre R$ 8.000,01 e R$ 12.000 financiar imóveis com preço de até R$ 500.000. No entanto, a pesquisa do Secovi-SP considera como MCMV apenas as faixas 2 e 3.

No mês de setembro, o programa Minha Casa, Minha Vida respondeu por:

• 67% das unidades lançadas (9.675 unidades).
• 63% das unidades vendidas (6.681 unidades).
• 55% da oferta disponível (37.458 unidades).

O VSO do MCMV ficou em 15,1%. Os “outros mercados” (não-MCMV) registraram 4.733 unidades lançadas, 3.862 unidades vendidas, oferta final de 31.162 unidades e VSO de 11,0%.

Zonas da Cidade: Destaques em vendas e valor

A distribuição geográfica do desempenho na capital paulista é diversa, com cada região apresentando seus pontos fortes:

• Zona Leste: Foi o principal destaque em lançamentos, com 36% (5.241 unidades), e em vendas, com 29% (3.097 unidades) em setembro.
• Zona Sul: Liderou a oferta final de unidades, respondendo por 33% (22.801 unidades) do estoque disponível.
• Zona Oeste: Essa região registrou o maior VSO do período (18,0%), demonstrando a maior velocidade de vendas. Além disso, ela concentrou o maior Valor Global de Vendas (VGV) com 36% (R$ 2,0 bilhões) e o maior Valor Global da Oferta (VGO), com 39% (R$ 20,0 bilhões).

Os dados do Secovi-SP reforçam a alta liquidez e o volume financeiro do Mercado Imobiliário em setembro de 2025.