Dezembro de 2024 fecha com alta em vendas, mas locações caem no ABC  

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de dezembro de 2024, comparando os números do mercado de venda e locação de casas e apartamentos com os de novembro de 2024 no ABC e região.

Foram consultadas 110 imobiliárias das cidades de Diadema, Mauá, Ribeirão Pires, Rio Grande da Serra, Santo André, São Bernardo do Campo e São Caetano do Sul.

As vendas apresentaram alta de 5,3%, enquanto o volume de novos contratos de locação assinados teve queda de 35,9%.

Vendas

Casas: 20% | Apartamentos: 80%

Locações

Casas: 53% | Apartamentos: 47%

Vendas em dezembro

A média de valores das casas e apartamentos vendidos ficou acima de R$ 500 mil.

• A maioria das casas tinha 2 a 4 dormitórios, com 100 a 200 m² de área útil.
• Os apartamentos vendidos eram de 2 dormitórios, com até 50 m² de área útil.

Localização das propriedades vendidas:

• 42,3% na periferia
• 35,1% na região central
• 22,7% em áreas nobres

Modalidades de venda:

• 45,5% financiadas pela CAIXA
• 21,2% por outros bancos
• 19,7% diretamente pelos proprietários
• 10,6% à vista
• 3% via consórcio

Locações em dezembro

A faixa de preço preferida pelos inquilinos ficou entre R$ 2.000,00 e R$ 3.000,00.

• A maioria das casas locadas tinha até 2 dormitórios, com 50 a 100 m² de área útil.
• A maioria dos apartamentos locados tinha 2 dormitórios, com 50 a 100 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida foi o seguro fiança.

Localização dos imóveis alugados:

• 52% na periferia
• 30% na região central
• 18% em áreas nobres

Motivos do encerramento dos contratos de locação:

• 77,4% buscaram aluguéis mais baratos
• 6,5% mudaram para aluguéis mais caros
• 16,1% não informaram o motivo

Novos contratos de locação assinados no período teve queda de 35,9 %.

Vendas

Casas: 20%; apartamentos: 80%

Locações:

Casas: 53%; Apartamentos: 47%

Vendas	%
Casas Vendidas	20%
Apartamentos Vendidos	80%

Casas vendidas

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	14,3%
2 Dorm.	28,6%
3 Dorm.	28,6%
4 Dorm.	28,6%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	21,4%
51 a 100 m²	21,4%
101 a 200 m²	42,9%
201 a 300 m²	7,1%
301 a 400 m²	7,1%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos vendidos

Dormitórios apto	Percentual
Quitinete	7,1%
1 Dorm.	3,6%
2 Dorm.	53,6%
3 Dorm.	35,7%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	39,3%
51 a 100 m²	32,1%
101 a 200 m²	28,6%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	35,1%
Nobre	22,7%
Demais Regiões	42,3%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	10,6%
Financiamento CAIXA	45,5%
Financiamento Outros Bancos	21,2%
Direto com Proprietário	19,7%
Consórcios	3,0%

Desconto concedido	Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO	42,9%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	38,1%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado	16,7%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado	2,4%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	5,0%
De R$ 201mil a R$250 mil	12,5%
De R$ 251mil a R$300 mil	10,0%
De R$ 301mil a R$350 mil	10,0%
De R$ 351mil a R$400 mil	10,0%
De R$ 401mil a R$450 mil	5,0%
De R$ 451mil a R$500 mil	7,5%
De R$ 501mil a R$600 mil	7,5%
De R$ 601mil a R$700 mil	5,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	5,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	5,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	7,5%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	2,5%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	2,5%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	5,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Locações em Dezembro

Locações	%
Casas Alugadas	53%
Apartamentos Alugadas	47%

Casas alugadas

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	7,7%
2 Dorm.	61,5%
3 Dorm.	30,8%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	7,7%
51 a 100 m²	53,8%
101 a 200 m²	38,5%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos Alugados

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	72,7%
3 Dorm.	27,3%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	27,3%
51 a 100 m²	54,5%
101 a 200 m²	18,2%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	10,7%
Depósito caução	10,7%
T. de Capitalização	7,1%
Seguro Fiança	57,1%
Outros	14,3%

Localização	Percentual
Central	30,3%
Nobre	18,2%
Demais Regiões	51,5%

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	6,5%
Mudou para um aluguel mais barato	77,4%
Mudou sem dar justificativa	16,1%

Desconto concedido Casa / Apartamento	Percentual
Mesmo valor anunciado	41,7%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	41,7%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado	16,7%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

Valor Aluguel Casa/apto	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	0,0%
de R$751 a $1.000,00	0,0%
de R$1.001,00 a R$1250,00	17,4%
de R$1.251,00 a R$1500,00	4,3%
de R$1.501,00 a R$1750,00	4,3%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	17,4%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	17,4%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	17,4%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	13,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	8,7%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	0,0%
Mais e R$5mil	0,0%

Evolução de venda e locação

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	+ 6,93%	– 4,74%
Fevereiro	-42,71%	-5,36%
Março	-14,71%	-7,26%
Abril	+56,41%	-2,11%
Maio	+165%	+98,1%
Junho	-3,8%	+3,4%
Julho	-29,8%	-43,5%
Agosto	+169,80%	+73,9%
Setembro	-62,9%	-40,6%
Outubro	+54%	+56,9%
Novembro	-5,3%	+29,9%
Dezembro	+5,3%	-35,9%
Total	+298,22%	+62,93%